Căn hộ chung cư đẹp xin gửi tới quý bạn đọc nội dung về Điều kiện cấp giấy phép xây dựng với nhà ở riêng lẻ , đây là nội dung mà rất nhiều quý khách của chúng tôi có nhu cầu hỏi và thắc mắc rất nhiều, chính vì thế hôm nay chúng tôi sưu tầm và biên tập nội dung này nhằm cung cấp tới quý khách những thông tin cần thiết cho công việc này.
1. Văn bản luật áp dụng
Luật xây dựng 2014
Nghị định 121/2013/NĐ-CP
Thông tư 92/2015/TT-BTChướng dẫn thực hiện thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân đối với cá nhân cư trú có hoạt động kinh doanh; hướng dẫn thực hiện một số nội dung sửa đổi, bổ sung về thuế thu nhập cá nhân quy định tại Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế 71/2014/QH13 và Nghị định 12/2015/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế và sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định về thuế do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành
– Công văn 3700/TCT/DNK của Tổng cục Thuế về việc thu thuế hoạt động xây dựng nhà tư nhân xây dựng
Có một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, nội dung này mời quý khách xem ở bài viết Trường hợp được miễn giấy phép xây dựng chúng tôi đã có cập nhật
Điều kiện cấp giấy phép xây dựng với nhà ở riêng lẻ :
⇒ Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị gồm:
→ Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt;
→ Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;
→ Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật xây dựng 2014;
→ Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định;
→ Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành;
⇒ Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:
– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
– Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
– Bản vẽ thiết kế xây dựng;
– Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
– Thời gian cấp phép: 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Trường hợp cần phải xem xét thêm thì phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn..
.- Thẩm quyền cấp: Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình, nhà ở riêng lẻ xây dựng trong đô thị, trung tâm cụm xã, trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa thuộc địa bàn do mình quản lý
Nếu là trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình mời quý khách xem bài viết Hồ sơ cấp phép sửa chữa, cải tạo công trình, bên cạnh đó Trong quá trình xây dựng có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung trong thiết kế thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng. Nội dung này mời quý bạn đọc tham khảo bài viết Điều chỉnh giấy phép xây dựng- Lệ phí, thuế xây dựng
Mời quý bạn đọc xem thêm bài viết >> Điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư để xem nội dung về các vấn đề có liên quan đến đầu tư trong đó có đầu tư xây dựng.
Mọi thắc mắc cần tư vấn quý bạn đọc có thể liên hệ văn phòng luật sư uy tín tại hà nội qua số máy 093 883 4386
Sưu tầm và biên tập : Triệu Nhung
